在二手房交易里，维护自身权益至关重要，这能有效避免遭遇各种风险和**。以下为大家介绍一些实用的方法。
首先，做好充分的前期调查。要仔细核查房屋产权状况，查看产权证书的真实性与合法性，确认产权人信息是否与卖家一致，有无抵押、查封等限制交易的情况。同时，了解房屋的历史交易记录、是否存在质量问题以及周边环境等。可以通过查询房产管理部门的档案、向邻居打听等方式获取相关信息。
其次，选择正规的中介机构。如果通过中介进行交易，要选择有良好信誉、资质齐全的中介公司。查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等。在与中介签订委托协议时，明确双方的权利和义务，包括服务内容、收费标准、违约责任等。避免选择一些不正规的中介，以免陷入中介陷阱。
再者，签订严谨的合同。合同是保障权益的重要依据，在签订二手房买卖合同时，要确保合同条款详细、明确。合同中应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于一些容易产生**的事项，如户口迁移、装修附属物的归属等，要在合同中做出明确约定。以下是一个简单的合同重要条款对比表格：
条款项目 重要性 注意事项 房屋基本信息 明确交易标的 准确填写地址、面积等 价格及付款方式 涉及资金安全 约定付款时间、方式及金额 交房时间 确定入住时间 明确具体日期及逾期责任 违约责任 保障权益的关键 明确双方违约应承担的责任另外，资金监管也不容忽视。为了保障资金安全，建议采用资金监管的方式进行交易。可以将购房款存入监管账户，在房屋过户手续完成后，再由监管机构将款项支付给卖家。这样可以避免卖家卷款跑路等风险。
最后，在交易过程中要保留好相关证据。如购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些证据在发生**时能够起到关键作用。如果遇到问题，要及时与卖家或中介协商解决，协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。